Ներդրումային պրակտիկայի առկայության ընթացքում անշարժ գույքի շինարարության ոլորտում ներդրումները միշտ համարվել են ամենաեկամտաբեր և շահեկանը: Հաջողակ բիզնեսի պատմության մեջ հազվադեպ չէ, երբ գործարարները բազմապատկում են իրենց կարողությունը՝ կապիտալ ներդնելով բնակելի, առևտրային կամ արդյունաբերական անշարժ գույքի կառուցման մեջ: Օրինակ, Ռոբերտ Կիոսակին մի քանի անգամ ավելացրեց իր կապիտալը շնորհիվ իր հաջող շինարարական ներդրումային քաղաքականության, իսկ Դոնալդ Թրամփը, ընդհանուր առմամբ, հայտնի դարձավ և միլիոններ վաստակեց հենց հյուրանոցների առևտրային անշարժ գույքի կառուցման վրա: Հենց Դոնալդ Թրամփն է հանդես եկել նոր տեսակի հյուրանոցային անշարժ գույքի կառուցման գաղափարով, ինչպիսին է բազմաբնակարան հյուրանոցը։ Ի՞նչ է դա, մենք ձեզ այսօր կասենք։
Ռուսական ներդրումներ շինարարության մեջ
Ռուսաստանյան ներդրումային շուկայի համար «ապարտ-հյուրանոց» հասկացությունը դեռևս առեղծված է, չնայած այն հանգամանքին, որ Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում ներդրումային բիզնեսի և՛ օտարերկրյա, և՛ ներքին խոշորները ներդրումներ են կատարում դրանց կառուցման մեջ։ նախագծեր հզոր և հիմնական. Այնուամենայնիվ, ոչ կապիտալ ռուս ներդրողները դեռ մտածում են. ապարտ-հյուրանոց. ի՞նչ է դա: Այսպիսով,Սկսենք հերթականությամբ։
Likbez
Ապարտ-հյուրանոցը հիմնականում լիովին կոմերցիոն նախագիծ է, որը ներառում է անշարժ գույքի կառուցում` նպատակ ունենալով այն վաճառել մասնավոր գնորդներին, որոնք, իրենց հերթին, կարող են օգտագործել գնված հաշվիչները հետևյալ նպատակների համար.
- նման բնակելի բնակարաններ;
- որպես գրասենյակային տարածք ձեր սեփական և անձնական կարիքները բավարարելու համար;
- որպես օբյեկտ, որը կարող եք ինքներդ վարձակալել;
- որպես համաձայնագրի առարկա կառավարող ընկերության հետ, որն իր հերթին իր վրա է վերցնում բնակարանների շահագործման բոլոր ծախսերը և դրա դիմաց վճարում դրանց սեփականատիրոջը եկամտի որոշակի տոկոս:
Բնակարանային հյուրանոցներում քառակուսի մետր սեփականության առավելությունները
Եթե դեռ մտածում եք. «Ապարտ-հյուրանոց. ի՞նչ է դա», վստահաբար ասում ենք՝ սա հնարավորություն է վաստակելու նույնիսկ ամենածույլ ներդրողներին, սա հնարավորություն է ամեն ամիս պասիվ եկամուտ ստանալ առանց. ծախսելով ցանկացած ջանք և առանց ձեր բնակարանների կառավարման և պահպանման ծախսեր կատարելու (բայց այն դեպքում, երբ այդ հարցերը լուծվում են կառավարող ընկերության կողմից՝ համաձայն ստորագրված պայմանագրի):
Ի դեպ, ապարտ-հյուրանոցներում անշարժ գույք ունենալու շահույթը միակ պլյուսը չէ։ Փաստն այն է, որ այս գույքը դասակարգվում է որպես կոմերցիոն, ինչը նշանակում է, որ այն արժե շատ ավելի քիչ, քան բնակելի: Միևնույն ժամանակ որպես բնակարան կարող եք օգտագործել կոմերցիոն ապարտ-հյուրանոցի տարածքը։ Իսկ եթե բնակարաններ եք գնում շինարարության փուլում, ապա թանկարժեք հաշվիչներէլ ավելի էժան կլինի։ Հարկ է նշել, որ առողջարանային կամ զբոսաշրջային քաղաքներում հաճախ են կառուցվում ապարտ-հյուրանոցներ։ Ուստի ներդրումներ կատարելով նման հյուրանոցի կառուցման մեջ՝ երաշխավորված եք, որ կարող եք ամսական ավելացնել ձեր հիմնական եկամուտը։
Ապարտ-հյուրանոցների կառուցում Ռուսաստանում
Բազմաթիվ հայտնի հայրենական ճարտարապետներ խոստովանում են, որ Ռուսաստանում նման անշարժ գույքի շինարարությունը դեռևս պատշաճ մակարդակով զարգացած չէ, սակայն ինչպես Բելոկամեննայում, այնպես էլ հյուսիսային մայրաքաղաքում զբոսաշրջիկներին գնալով ավելի ու ավելի են առաջարկում բնակարաններ հյուրանոցում։ ծառայությունների շուկա։ Փաստն այն է, որ, ըստ շատ տուրօպերատորների, ժամանակակից զբոսաշրջիկի համար հարմարավետությունն ու անկախությունը միաժամանակ կարևոր են, ընտանիքի, մեծ ընկերության հետ հանգստանալու հնարավորությունը և այլն։ Հյուրանոցային սենյակները, իհարկե, լավ են, բայց բնակարանները շատ ավելի լավ են աշխատում: Անհրաժեշտությունը պահանջարկ է առաջացնում, ինչը նշանակում է, որ բնակարանային հյուրանոցների կառուցման ակտիվացումը մոտ է։
Ի դեպ, օտարերկրյա զբոսաշրջիկները շատ ավելի հաճախ են օգտվում բնակարաններից, քան ռուսները։ Օտարերկրացիները հարց չեն տալիս. «Ապարտ-հյուրանոց. ի՞նչ է դա»։ Նրանք քաջատեղյակ են բնակարանների առավելություններին, ուստի ավելի ակտիվորեն տեղավորվում են այս տիպի հյուրանոցային տներում։
Առաջին բնակարանային հյուրանոցները մայրաքաղաքում
", "Aerostar". Ի դեպ, ի դեպԸստ զբոսաշրջության ոլորտի մասնագետների՝ առաջին նման հյուրանոցները Մոսկվայում հայտնվել են դեռևս 1970 թվականին։ Ճիշտ է, այն ժամանակ դրանցում կարող էին ապրել միայն շատ «մեծ» մարդիկ։ Այսօր Մոսկվայում կարող եք գտնել տարբեր դասերի առանձնացված հյուրանոցներ՝ սկսած էժան հյուրատներից մինչև 5 աստղանի: Օրինակ, Պոկրովկայի վրա գտնվող Mamaison հյուրանոցը ոչ այլ ինչ է, քան ապարտ-հյուրանոց: Իհարկե, ավելի հաճախ մետրոպոլիայի կառուցապատողները կառուցում են շքեղ հատվածի հաստատություններ, որտեղ արժեքը 1 քառ. m-ը շատ է գերազանցում y-ի քսանհազարերորդ սահմանը: ե. Բայց կա նաև էկոնոմ դաս, օրինակ՝ Հանոյ-Մոսկվա։ Ընդհանրապես, այսօր ընտրելու շատ բան կա, եթե ձեզ հարկավոր է բնակարանային հյուրանոց: Մոսկվան, ինչպես արդեն ասացինք, այս առումով տարբերվում է մնացած Ռուսաստանից և առաջարկում է հաստատությունների մեծ ընտրություն: Ուստի, ամեն դեպքում, առանց խնդիրների կարող եք ընտրել ձեզ համար ամենահարմար տարբերակը (ի դեպ, և՛ ժամանակավոր հաշվարկների, և՛ ներդրումային նպատակներով):
Ապարտ-հյուրանոց, Սանկտ Պետերբուրգ
Պետերը զբոսաշրջային կացարան է: Հետևաբար, ինչ-որ տեղ Ռուսաստանում, բայց այստեղ գրեթե բոլորը, ովքեր գոնե ինչ-որ առնչություն ունեն անշարժ գույքի կառուցման և շահագործման հետ, գիտեն ապարտ-հյուրանոցների մասին: Օրինակ՝ «Ռախմանինով», «Կարելիա», «Ատրիում» կամ «Ստեյբրիջ» բուտիկ հյուրանոց։ Այս հաստատությունները մեծ պահանջարկ ունեն։ Հյուսիսային մայրաքաղաքում մեծ պահանջարկ ունի տանը հանգստանալու հնարավորությունը։
Իհարկե, ոչ բոլոր զբոսաշրջիկները գիտեն, թե ինչ առավելություններ ունի այս տեսակի կացարանը, բայց Սանկտ Պետերբուրգի ցանկացած բնակիչ կարող է ձեզ ասել, որ լավագույն կացարանը քաղաքում, որտեղ բոլորը կզգան ինչպես տանը, ձեզ կառաջարկեն.բնակարան-հյուրանոց. Սանկտ Պետերբուրգը շատ առումներով գործակիցներ կտա Մոսկվային. Ըստ տուրիստական գործակալությունների՝ բանն այն է, որ շատ զբոսաշրջիկներ Հյուսիսային մայրաքաղաք են մեկնում կա՛մ ընտանիքներով, կա՛մ մեծ ընկերություններով, քանի որ քաղաքը հետաքրքիր է, միշտ տեսնելու բան կա։
Բնակարանային հյուրանոցի ակնարկներ
Այսօր համացանցը տալիս է գրեթե բոլոր հարցերի պատասխանները։ Բնականաբար, արձակուրդ պլանավորելիս մարդը ձգտում է գտնել մնալու լավագույն վայրը, որը լավագույնս համապատասխանում է իր կարիքներին: Զբոսաշրջիկները հաճախ վստահում են հյուրանոցների, պանդոկների, հանրակացարանների մասին կարծիքներին: Հաճախ դրանք օբյեկտիվ գնահատականներ են, թեև երբեմն դրանք խեղաթյուրված են։ Օրինակ, եթե ձեր նպատակն է ընտանեկան հանգիստը Սանկտ Պետերբուրգում, ապա կարող եք ինքներդ ընտրել ապարտ-հյուրանոց: Պետերբուրգը նման հաստատությունների ընտրության առումով հետ չի մնում Մոսկվայից։ Կարծիքներին հավատալը կամ չհավատալը յուրաքանչյուրի անձնական խնդիրն է, բայց այն դեռ արժե լսել:
